365体育平台

首页 失业指南 文秘常识大全 佳构课件 参加收藏
以后位置:主页 > 文秘常识大全 > 生涯日志 > 注释

在美国买房记住这几招

时光:2017-08-28 21:22 年龄文集网

在美国买房记住这几招

1. 找一个靠谱的房产经纪

不论是第几回买房,找一个靠谱的房产经纪能够让你事半功倍。起首,他们的手中可能有着绝对比拟多的房源,象征着筛选的机遇比拟多。其次,专业的房产经纪平日会帮你剖析屋子的现实情形、你的留神点、你的现实须要,而且会努力帮你拿到尽可能好的价钱,这些方面就能够为您省下不少的开支。

2. 房产税将会是一笔大付出

在美国,房产税将会是一笔临时的大付出,每个都会的地产税都不尽雷同。1.8%和2%看上去只有0.2%的差异,但假如一栋代价100万的屋子,就象征着,每年你要多付2000美金的地税,临时以往也是一笔不小的开支。以是抉择屋子地段前先懂得明白这地域的税收至关主要。

3. 找一位专业敬业的存款经纪人

买房前懂得明白贷款请求、以后贷款选项和本钱、本人的存款才能和临时的还贷才能。

贷款职员表现:许多人在购房时高估了本人的还贷才能和信誉记载,经常会出状态:购房者付了定金才来银行操持贷款,却发明本人预估的存款数额比银行同意的存款数额低良多,给本人形成了更大的经济压力。一旦买房者无奈经由过程贷款预批,岂但不克不及买到心仪的屋子,还可能会因而得到大笔屋宇定金。

以是,买房前,各人起首须要先征询有教训的存款人士懂得明白本人的存款才能和盘算本人每月还款才能(包含贷款、保险、地税、另有本人的种种开支等等)。

4. 善用“1031条目”

许多人都晓得,在美国卖屋子假如产生利润,须要缴纳“资源利得税”或增值税,联邦税和州稅加起来可高达33.8%,各州不尽雷同。然而,假如你善用好“1031条目”,就有可能帮你省下昔时的大笔增值税,并用于购入更心仪的同范例房产,而防止了昔时交纳大笔增值税。

5. 赠与税和遗产税

假如说之前的种种用度和税收只是小钱的话,赠与税和遗产税就真的有可能会让你狠狠掉一层皮。

有良多父母都想要在年迈时把屋子过户给后代,有的人抉择生前在宅券上加上孩子的名字,有的人则抉择过世后作为遗产留给孩子。这两种方式面对的税收也不雷同。

假如在生前把孩子的名字参加到宅券中就有可能交纳赠与税,2017年,联邦赠与税的免税额度为赠送人可赠送任何人$14,000,伉俪两人合共可赠送任何人$28,000。一旦超越这个额度就会从毕生赠与税免税额度里扣减或交纳赠与税。2017年,赠与税为40%。

除了赠与税,生前赠送房产还会让孩子遇到增值税的成绩,平日联邦增值税为15%-20%。一旦生前把屋子赠送孩子,那么执法意思上的屋宇本钱是怙恃买房时的本钱价格。假设怙恃多年前花了30万买入房产并生前过户送给了小孩。多年当前,父母过世了,孩子把屋子卖掉,价钱为100万,那么依据小孩事先的收入状态而定,孩子有可能须要缴(100-30)*20%=14万乃至更高的增值税。

但假如把屋子作为过世后的遗产继续,孩子在继续后卖掉有可能增值税就免掉了,固然又跑出了另一个税务成绩:

遗产税的成绩。家喻户晓,美国事一个千万税的国度,遗产税对于部份高资产家庭也是一个头疼的大成绩。而对于应当是生前赠送仍是过世继续利害因人而异。在美国对于差别征税身份的人群,在面临赠送税和遗产税的免税额度上也有差别。

不论是赠与税、增值税仍是遗产税,信任这对于任何一个家庭来说,都是一笔不小的钱。

编纂提示:请留神检查“在美国买房记住这几招”一文能否有分页内容。原文地点http://jiejiashiye.com/aa/riji/201708/23320.html

注:在美国买房记住这几招一文由年龄文集网收费供给,起源于收集。本文著述权归原作者全部,请在转载援用时保存。不然因《在美国买房记住这几招》一文惹起的执法胶葛请自信。

365体育平台